Sewa London Naik, Pria Ini Lawan Pakai AI dan Menang di Tribunal

Telset.id – Seorang penyewa di kawasan selatan London, Inggris, berhasil membatalkan kenaikan sewa yang dinilainya tidak wajar setelah menggunakan AI generatif untuk menyusun argumen hukumnya. Tribunal properti independen memutuskan kenaikan tersebut tidak berdasar dan justru memerintahkan pemilik properti menurunkan sewa bulanan penyewa tersebut. Kasus ini menjadi salah satu contoh pertama bagaimana AI generatif dipakai langsung oleh masyarakat biasa dalam sengketa sewa di Inggris.

Penyewa yang diidentifikasi sebagai David itu menerima pemberitahuan kenaikan sewa sebesar £17,92 per bulan, atau sedikit di bawah US$24. Angka itu mungkin terdengar kecil, tetapi karena ia sudah membayar US$3.400 untuk apartemen satu kamar tidur, David memutuskan melawan. Ia menggunakan haknya untuk menantang kenaikan sewa pasar privat, bagian dari sistem perumahan Inggris yang diatur lewat Renter’s Rights Act.

David memulai langkahnya dengan memeriksa properti sejenis di platform penyewaan Zoopla. Setelah itu, ia meminta model AI untuk menyusun dokumen yang membela kasusnya berdasarkan Renter’s Rights Act. Inti argumennya sederhana: kenaikan sewa tidak proporsional dengan harga di area sekitarnya. AI dipakai untuk memeriksa pekerjaannya dan merangkum bukti-bukti pendukung.

Kasus itu kemudian naik ke tribunal properti independen sesuai hukum hak penyewa Inggris. Tribunal setuju dengan penilaian chatbot AI bahwa kenaikan sewa tidak beralasan. Lebih dari itu, tribunal menemukan David selama ini sudah membayar terlalu mahal untuk flat satu kamar tidurnya, dan memerintahkan pemilik properti memotong sewanya sekitar US$279 per bulan.

“Some things are wrong, you know? Justice is justice,” kata David kepada London Centric, dikutip dari laporan Futurism.

Kemenangan David bukan sekadar soal angka. Menurut laporan London Centric, ia termasuk segelintir penyewa yang berhasil melawan kenaikan sewa agresif sejak Inggris memberlakukan Renter’s Rights Act tahun ini. Sebelumnya, penyewa memang sudah bisa menantang pemilik properti pasar privat, tetapi risikonya besar. Tribunal bisa memutuskan kenaikan sewa justru sah meski sebelumnya tidak ada, atau pemilik properti bisa membalas secara legal setelah kasus selesai. Artinya, hasil kasus David bisa menjadi indikasi bahwa regulasi baru bekerja sesuai tujuannya.

Kasus ini juga membuka pertanyaan soal bagaimana orang biasa memakai AI dalam kehidupan sehari-hari. Sebagian kritikus tentu akan menuding David memakai teknologi yang telah membanjiri hampir semua tingkat sistem hukum di dunia dengan konten AI berkualitas rendah. Namun, pekerja rata-rata umumnya tidak berada dalam posisi mampu menyewa pengacara untuk sengketa sewa yang di mata hukum tergolong kecil.

Situasi seperti ini juga menyimpan ketidakseimbangan kuasa yang besar. Pemilik properti korporat di negara seperti Amerika Serikat dan Inggris sering memiliki tim pengacara yang siap siaga bila penyewa menuntut kondisi lebih baik. Dengan dua pilihan yang sama-sama merugikan, yakni menyewa pengacara mahal atau menerima kenaikan sewa, langkah David berkonsultasi dengan chatbot AI menjadi jalan yang tersedia.

Kisah David memperlihatkan bahwa pemanfaatan AI generatif tidak selalu berakhir pada konten sampah atau masalah keamanan. Di sisi lain, insiden seperti kebocoran API key dan penyalahgunaan blueprint agen AI menunjukkan teknologi yang sama bisa disalahgunakan bila tidak dijaga. Perbedaan hasilnya bergantung pada siapa yang memegang kendali dan untuk tujuan apa.

Bagi penyewa di Inggris, keputusan tribunal ini menjadi rujukan bahwa hak menantang kenaikan sewa pasar privat kini punya bobot berbeda dibanding sebelum regulasi berlaku. David membuktikan bahwa dokumen hukum yang disusun dengan bantuan AI, ditopang data harga properti sejenis, bisa diterima dalam proses tribunal. Pemilik properti yang selama ini mengandalkan ketidakseimbangan kuasa menghadapi penyewa kini berhadapan dengan lawan yang lebih siap.